不動産管理／プロパティマネージメント

オーナーエージェントシステム

不動産投資、節税対策、土地活用等、不動産事業を経営されるオーナー様には、それぞれ目的があります。 例・オフィス・マンション・ホテル・その他特殊不動産の運用
いずれの場合にも求められるのは、安定・安全・安心・確実といった収益効率ではないでしょうか。 競争がますます激化する不動産経営において、収益率をいかに高めるパートナーであるか。 まさにこれが、我々の使命であると言えます。 市場動向を基本とし、設計プランのアドバイスから、募集・審査・契約締結・退室検査にいたるまで、オーナー様のエージェントとして、トータルでサポートいたします。

物件調査・分析・評価・査定

当社の豊富な建物情報をもとに、広域的なマーケットの動向から建物周辺の競合建物の状況にいたるまで、きめ細かな分析を行い、皆様の建物をとりまくマーケットの現況を把握いたします。 物件の分析や市場調査を通じてテナント募集の営業戦略を提案いたします。これには情報の収集と発信方法、ターゲットの設定、募集手法の選択、募集のスケジュール、市場調査をふまえ最終賃料を設定、営業体制などが含まれます。

入居募集・リーシング

サービスの流れ、募集戦略に基づき営業に着手します。当社の営業マンによる直接のテナント誘致をはじめ、ＩＴ活用による幅広く情報を提供。迅速かつ効率的な募集活動を行います。 周辺地域の需要の開拓や有望テナントへのDMやチラシのポスティング、テレコール、ローラー営業活動等も必要に応じて実施いたします。

賃貸管理

入金管理

報告書作成業務

賃借人管理業務

●更新業務
●解約業務
●賃借人折衝業務

契約締結

募集活動によりテナントとの入居条件がまとまったところで、入居の申込みから一連の法令チェック、重要事項説明、契約、入居の手配といった業務を進めます。 当然に、契約の前段階として、建物に適したテナント信用調査を行います。

※詳しくは当社係員にお尋ねください。

退室検査

物件の明渡しを確認して、入居者と共に修繕工事終了後点検を行い、オーナー様の代理として入居者と協議します。 修繕工事終了後点検を行い、修繕費の負担に応じた請求を行います。 入居者の負担する修繕費等に基づき敷金の清算業務を行います。

空室管理

改修工事・ハウスクリーニングが完了した瞬間から、建物内の状態は劣化します。 当社では、定期的に空室の通水作業の為、巡回しています。 これにより、客付業者が案内した際に下水の臭いがする、虫の死骸が床に落ちているというようなことが無いようにしています。

清掃・ビルメンテナンス

良好な住環境の維持は、良質なビルメンテナンスから

当社のPM業務におけるビルメンテナンス（建物維持管理）は、ビルの特性に応じたビルメンテナンス会社を協力会社の中から選定して行っております。

1. 建物の調査・分析

ビルのメンテナンスにあたっては、当社の技術担当が建物の構造、設備、内装を細部にわたり、調査・分析して、今後のメンテナンス方針を定めます。 建物の経年ごとの修繕履歴やクレーム記録なども重要な調査項目となります。ビルメンテナンスは、清掃衛生管理、設備管理、保安整備管理、建物保全管理となります。

2. 管理計画の立案

PMの契約時には、管理仕様も定めますが、建物調査で明らかになったさまざまな課題を管理項目に組み入れ、管理体制を確立いたします。 ビルメンテナンス会社の選定、管理仕様の確定、管理要員の配置、管理運転等のスケジュール、消防等諸官庁との協議などを具体化します。

3. 管理計画に基づく日常運営管理

当社PM担当とビルメンテナンス会社とで協力しながらビルのメンテナンス業務にのぞみます。 メンテナンスの良否は、ビルのオフィス環境に大きな影響をおよぼしますので、現場要員の選定や管理項目の実行、事故報告やテナントへの対応など日々のチェックを欠かさず行います。

4. 小修繕

日々発生する小修繕に対しては、ビル運営に支障をきたさないよう早急に対処いたします。 計画的に行う計画修繕、突発的な緊急修繕等、日常のビル管理の中で臨機応変に対応いたします。

法務・税務

法律・税務相談

当社の顧問弁護士、顧問税理士の相談が受けれます。（予約制）